Ипотека и вторичный рынок жилья

Главная » Недвижимость » Ипотека и вторичный рынок жилья

Ещё несколько лет назад одним из самых привлекательных направлений для инвестиций собственного капитала населения было вложение в покупку квартиры - как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Причем, люди охотно брали в ипотеку как новостройки, так и "вторичку". В ситуации затянувшегося экономического спада и, как следствие, падение платежеспособности населения, все меньший и меньший процент населения решается на сделку на рынке недвижимости. Давайте рассмотрим сложившуюся ситуацию под конец этого года.

Снижение ставки под вторичку

Одна из главных тенденций этого года - улучшение условий кредитования на вторичном рынке. Так, теперь минимальная ставка по ипотеке на "вторичку" опустилась до 12,25%, средняя - до 12,7%. В то же время, доля покупки квартир на вторичном рынке значительно  ниже - примерно 26% против 21% в 2015 году и 33% - в сентябре 2014 до начала кризиса. Покупка на вторичном рынке жилья, который отражает отложенный покупательский спрос, упала за два осенних месяца на 15%. Как отмечают эксперты, в начале следующего года можно ожидать как увеличение "дисконта" при продаже квартир, так и уменьшение цен на "вторичку". Поэтому, если вы задумались о приобретении жилья в уже построенном доме, не спешите с покупкой!

Плюсы и минусы вторичного рынка жилья

Люди покупают квартиры в новостройках намного чаще исходя из представлений о "новизне" квартиры, а также статусности микрорайона застройки. Также, зачастую, при покупке жилья на вторичном рынке, покупатель получает помещение меньшей площади и уже устоявшейся планировки. С другой стороны, при покупке новостройки, затраты на ремонт и внутреннюю отделку могут отнять значительную часть бюджета покупателя, особенно при наблюдающемся росте цен на стройматериалы.  Хотя, данная ситуация справедлива и для вторичного рынка жилья, все зависит от состояния квартиры.

Поделиться