Нужно ли брать ипотеку в 2017 году

Главная » Недвижимость » Нужно ли брать ипотеку в 2017 году

Примерно в 2010-2011 году инвестиции в недвижимость посредством ипотеки считались разумным вкладом средств, цены на жилье стабильно увеличивались. Но на данный момент подобное вложение финансов вряд ли можно назвать разумным. Из-за сложной экономической ситуации некоторые строительные фирмы разоряются, так и не достроив свои объекты, а процентные ипотечные ставки растут. Но для некоторых граждан ипотека – это единственный шанс стать обладателем собственной квартиры или улучшить жилищные условия.

Сейчас заемщикам надо тщательно продумывать оплату ипотеки, трезво и реально оценивать свои возможности. Некоторым удается сделать липовые НДФЛ-справки, но при этом люди не думают, как потом расплачиваться с банками. На сегодняшний день самое распространенное дело в московских судах - это ипотечные споры и требования банков к заемщикам выплатить задолженности.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует, что к концу текущего года процент выдачи ипотечных кредитов составит примерно 40%. Несколько оживила ипотечную сферу государственная субсидия. По результатам прошлого года по государственной программе поддержки было выдано чуть больше 32% ипотечных займов, а за январь-сентябрь 2015 года эта цифра составила 38%.

Что спасет рынок недвижимости

Немногие граждане в нашей стране могут сами купить жилье. Но ситуация не так проста. На сегодняшний момент можно взять ипотеку под 13-15%. Однако ежемесячные выплаты по ней будут больше, чем средняя зарплата по стране. Так что 85% россиян позволить себе ипотеку все равно не смогут. Ситуацию могло было спасти изменение денежно-кредитной политики. Если бы ключевая ставка в ближайшее время понизилась, это повлекло бы снижение процента по ипотеке примерно до 6%. Такая ставка является более привлекательной и скорее всего число граждан, готовых взять ипотечный кредит, значительно возросло бы.

А пока что люди предоставляют липовые справки о доходах. Но на деле зарплата понижается из-за кризиса либо остается прежней. И граждане бегут в микрозаймовые организации, которым вообще не интересно, что собой представляет плательщик. Им нужно выдать как можно больше кредитов. Еще один из видов кредитов – это когда одно физлицо дает другому физлицу кредит под залог квартиры. Законом подобные манипуляции разрешаются. Заемщик попадает в замкнутый круг, когда должен всем.

Почему люди необдуманно берут ипотеку?

Но что же толкает людей на столь необдуманные и рискованные решения? Скорее всего, осознание того, что без ипотеки квартиру можно снимать вечно и никогда не будет возможности приобрести свое жилье. Вот и идут люди на риск. Конечно крупные солидные банки тщательно проверяют заемщиков и не выдают ипотечные займы в случает сомнений в достоверности документов. А вот банки помельче и микрофинансовые организации готовы ссудить нужную сумму.

Эксперты считают, что популярность мелких финансовых учреждений вызвана тем, что работодатели не всегда вовремя платят зарплату. Люди занимают там деньги, чтобы выплатить ежемесячный платеж.

Сложно прогнозировать, что будет дальше и со строительством жилья, и с ипотечными кредитами. Множество жилых домов в Подмосковье не достроены, либо стоят готовые, но желающих взять там квартиру мало. Все эти сложные вопросы помогло бы решить разумное государственное регулирование. К примеру, законодательно закрепить некие лимиты, определить, какой доход возможен для получения ипотеки и снижать ставки по ипотеке, чтобы покупка своего жилья стала для россиян реальностью, а не заоблачной мечтой.

Поделиться