Как купить квартиру в ипотеку: необходимые документы и порядок действий

Для покупки жилья в ипотеку необходимо подготовить определенные документы и оформить их в соответствии с законом РФ. Наличие договора не является достаточным, потому что сделка требует прохождения процедуры государственной регистрации. Только после этого покупатель будет считаться полноправным собственником жилплощади.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Большую часть документов обязан предоставить прежний владелец жилья. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ. Также он обязан произвести оплату государственной пошлины и составить соответствующее заявление.

Кроме того, будущий владелец жилья должен позаботиться о том, чтобы продавец предоставил все нужные бумаги. В противном случае регистрационная палата попросту не примет пакет документов и сделка не будет оформлена по закону.

В списке обязательных документов, необходимых для покупки квартиры в ипотеку значатся:

1. Заявление, составленное на официальном бланке и заполненное в соответствии с требованиями Росреестра.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Готовый договор купли-продажи жилплощади в 3 экземплярах.
4. Кадастровый паспорт квартиры.
5. Письменное согласие супруга\супруги продавца.
6. Выписка из домовой книги.
7. Паспорт РФ.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Действия при покупке квартиры в ипотеку следует выполнить в данном порядке:

1. Выбор банка и подача заявления на ипотеку.
2. Рассмотрение заявления банком.
3. Поиск квартиры (к этому этапу следует приступать после получения положительного решения от банка).
4. Оценка квартиры и передача сертификата в банк.
5. Проверка квартиры службой безопасности банка и вынесение решения.
6. Составление кредитного договора.
7. Передача денег. Выбор метода передачи денег может быть разным и зависит от банка. В ряде случаев средства переводятся на счет клиента или закладываются в депозитную ячейку. Если квартира покупается в ипотеку в новом доме, то деньги поступают непосредственно на расчетный счет застройщика. При покупке квартиры на средства материнского капитала, нужно учитывать, что этот процесс может быть затянут до двух месяцев, так как перевод денег будет выполнять Пенсионный Фонд.
8. Нотариальное подтверждение сделки. Это обязательная процедура по отчуждению доли на имущество прежнего собственника.
9. Регистрация купли-продажи. Процедура занимает от нескольких дней до месяца.
10. Страхование. Необходимо для снижения рисков кредитора. Многие банки страхуют сделки уже на ранних этапах, то есть, сразу после подписания клиентом договора.

Последовательность действий и правильно собранные документы, необходимы для удачной покупки квартиры при помощи материнского капитала.