Как досрочно погасить ипотеку: список необходимых документов и порядок действий

Большинству людей ипотека кажется довольно длительным долговым обязательством, особенно, если договор заключен на двадцать и более лет. Такие растянутые во времени долги неприятны никому, поэтому при улучшении финансовой ситуации первое, о чем задумываются заемщики, это частичное досрочное погашение ипотеки и пересчет процентов. Это право предоставляет клиентам ГК РФ. Согласно закону, любой заемщик имеет возможность произвести полную или частичную выплату долга до истечения срока действия договора. Все, что нужно учитывать, это обязательное условие – уведомление о своем намерении банка-кредитора. Сделать это требуется за месяц до того, когда планируется частичное погашение ипотеки.

Это правило соблюдают не все финансовые учреждения, в ряде банков можно вносить любую сумму, превышающую ежемесячный платеж, и она будет также списана в счет основного долга.

В дату списания платежа с заемщиком свяжется банковский работник и предложит ему новый график платежей, с учетом пересчитанной остаточной суммы. Этот документ выдается только при личном посещении банка должником.

Зачем нужно досрочное погашение ипотечного кредита?

В прошлом году был принят проект закона, в котором досрочное погашение ипотечного кредита без одобрения банка было запрещено. Эта новость вызвала глубокий общественный резонанс, однако, потом выяснилось, что она являлась ошибочной и производить частичное досрочное погашение ипотеки можно так же, как раньше.Основная цель такого платежа – это сокращение переплат по кредиту и снижение финансовых потерь клиента. То есть, чем быстрее будет выплачена ипотека, тем меньше заемщик потеряет средств на уплате процентов и комиссий. Конечно, банкам такая схема не всегда выгодна, но и отказать заемщику в погашении кредита они не могут. Кроме того, начислению любых санкций за частичное досрочное погашение ипотеки будет незаконным. Досрочно гасить кредит может только непосредственно заемщик. Для этого он должен лично явиться в банк.

Какие требуются документы для погашения ипотеки?

Для того чтобы закрыть ипотечный кредит заемщику нужно написать соответствующее заявление и обеспечить свое присутствие в отделении банка с документом, удостоверяющим личность. При досрочной выплате долга клиент также может требовать возвращения страховки или полностью отказаться от внесения страховых выплат.

В случае, если договор не содержит каких-либо особых условий расторжения, он прекращает свое существование и признается закрытым. Сотрудники банка обязаны предоставить клиенту достоверную и полную информацию о том, что нужно для частичного или полного досрочного гашения ипотеки, и как правильно сделать это в данной организации.

Досрочное погашение действует для всех разновидностей ипотечных платежей. Это касается гашения кредита материнским капиталом, государственными субсидиями или личными средствами клиента.