Покупка квартиры при помощи материнского капитала

Материнский капитал это средства, который поступают на счет семьи, имеющей двух или более несовершеннолетних детей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, в частности, на покупку новой квартиры в ипотеку. В большинстве случаев материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке рассматривается многими финансовыми организациями.

Семья, которая нуждается в жилье, может претендовать на получение помощи от государства, размер которой максимально составляет около 450 000 рублей.

Ипотечное кредитование представляет собой одну из схем сотрудничества с банком, когда последний получает в залог недвижимость, а заемщик выплачивает определенные суммы в течение установленного периода времени и после исполнения договорных обязательств становится полноправным собственником помещения.

Взять ипотеку под материнский капитал очень выгодно и удобно, и многие организации хорошо одобряют подобные сделки.

Как правильно распорядиться маткапиталом, планируя взять ипотеку?

По действующему законодательству на покупку квартиры можно использовать средства, начисленные многодетной матери за рождение детей или так называемый материнский капитал. Деньги поступают с расчетного счета матери на счет банка, предоставляющего кредит. Чтобы заключить данную сделку необходимо соблюсти определенные условия.

Итак, ипотека под материнский капитал вносится:

• как первый взнос по договору займа;

• в качестве средств для выплаты процентов или суммы долга.

Реализовать материнский капитал можно не только как первоначальный взнос по ипотеке, но и сам кредит можно взять заранее, и после получения маткапитала погасить долг. Сделку может заключить любой из супругов.

Материнский капитал нельзя использовать для выплаты пени, штрафов и других санкционных надбавок по ипотеке. Цель расходования денежных средств прописывается в специальном распоряжении и подтверждается документально.

Следует сказать, что ипотечное кредитование под маткапитал чаще всего реализуется с использованием специальных предложений финансовых организаций, согласно которым государственные средства сразу поступают как первоначальный взнос или сокращают остаточный долг.

В случае если ипотечный кредит действует уже определенное время, и в семье появляется второй ребенок, то средства материнского капитала можно расходовать и внести в виде досрочного платежа в счет ипотеки. Эта схема считается наиболее удобной и распространенной.

Для того чтобы распорядиться материнским капиталом требуется подать заявление в соответствующий орган ПФР. Оттуда деньги поступят в банк в случае, если сделка будет признана законной.

Выплата ипотеки материнским капиталом

Данный процесс включает в себя несколько основных этапов:

1. Оформление документов, подтверждающих собственность на квартиру (с пометкой, что жилье используется в качестве залога).
2. Получение выписки о состоянии кредитного счета в банке.
3. Подача заявления в Пенсионный Фонд.
4. Рассмотрение заявки.
5. Перерасчет ипотечного кредита и выдача клиенту нового графика платежей.
6. После того, как вся сумма долга будет выплачена, квартира перестает быть залоговой недвижимостью и полностью переходит в собственность семьи.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Для заключения сделки понадобится:

1. Подать заявление в ПФР.
2. Предоставить паспорт и брачный документ.
3. Собрать необходимую документацию для банка и отправить заявку на одобрение.

После вынесения положительного решения средства маткапитала перечисляются на счет финансовой организации, а остаток долга заемщик выплачивает как обычный кредит.

При грамотном оформлении документов и наличии у потенциального заемщика хорошего рейтинга платежеспособности материнский капитал позволяет оформить ипотеку и купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Также средства маткапитала используются для уменьшения суммы уже имеющегося долга.

Купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом сегодня может любая семья с 2 и более детьми, имеющая соответствующий сертификат.

Прочитать о досрочном погашении ипотеки, можно в данной статье.