Приобретение квартиры: новостройка или вторичное жильё

Прежде чем решить на сделку по приобретению жилья – следует трезво оценить свои финансовые возможности сейчас и в ближайшей перспективе. Из-за того, что всю оплату - в сумме 100% стоимости квартиры внести сразу, а можно договориться о рассрочке на годы вперёд. И в большинстве случаев, - именно от варианта оплаты будет зависеть вариант приобретения:

• рассрочка на несколько лет с процентами или без них;
• лизинг;
• с использованием ипотечных инструментов.

Часть стоимости в приобретаемом жилье могут быть погашены государственными субсидиями, материнским капиталом. Именно при оценке текущих и ближайших финансовых возможностей может быть сделан выбор в пользу новостройки или вторичного жилья, потому что способы и система оплаты – станут определяющими.

Чтобы принять окончательное решение – достаточно взвесить все плюсы и минусы, каждого из вариантов.

Преимущества приобретения вторичного жилья:

• понятная схема оплаты и стоимости коммунальных услуг;
• возможность быстрого заселения;
• отсутствие дискомфорта из-за ремонтных и отделочных работ в соседних квартирах.

Недостатки приобретения вторичного жилья:

• риск при приобретении квартиры получить вместе с ней обременение;
• старые коммуникации и оборудование дома;
• перспектива делать ремонт под свои потребности;
• неоднородное социальное окружение;
• чаще всего в жильё окажется в окружении старого жилого фонда и изношенной инфраструктуры.

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

• соответствие сделки действующему законодательству и положений о долевом строительстве;
• возможность страхования сделки;
• возможность использования специальных ипотечных программ для снижения стоимости по сделке;
• возможность заселения в ряде проектов в жильё с ремонтом «под ключ»;
• однородный социум;
• реализация при строительстве дома современных решений и внедрение технологий;
• окружение новостройки – новая инфраструктура;
• предоставление покупателям жилья в новостройках скидок, спецпредложений и прочих мотивирующих инструментов, способных снизить стоимость приобретения.

Недостатки приобретения жилья в новостройках:

• из-за необходимости в окончании строительного процесса – завершение сделки (заселения) откладывается;
• дискомфорт из ремонтных работ в соседних квартирах;
• ещё не выстроенная система и размеры оплаты за коммунальные услуги.

При выборе и исключении вариантов при приобретении жилья стоит изучить дорожно-транспортную ситуации и возможные перспективы по развитию или наоборот деградации. Учесть социальную инфраструктуру в ближайшем окружении. В дальнейшем это окажет влияние не только на комфорт в проживании, но и в случае продажи жилья.

Консультации с юристами и риэлторами требуются в случае, если до этого не было опыта в сделках купли-продажи недвижимости. Это поможет понимать все этапы заключения, закрепления и регистрации сделки, так чтобы ошибки в этом не привели к необратимым последствиям. Обязательно нужно знакомиться с предлагаемыми объектами и знакомиться с ними и окружением.