Электронная регистрация сделки по ипотеке в Росреестре
Главная » Статьи » Недвижимость » Электронная регистрация сделки по ипотеке в РосреестреЭлектронная регистрации сделки с недвижимостью доступна для граждан РФ уже более 1,5 лет. Услуга пользуется гораздо большим спросом среди юридических лиц, однако в 2016 году Росреестр получил более 10 000 подобных заявок от физических лиц. Оформление электронной регистрации сделки с недвижимостью позволяет зарегистрировать свое право на собственность через интернет, избегая обязательного посещения МФЦ или Росреестра.
Воспользоваться данной услугой могут и застройщики для того, чтобы оформить сделки с земельными участками и узаконить свое право на собственность.
Главным стимулом к оформлению электронной регистрации сделки с недвижимостью является льготная ставка по ипотеке.
Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки
Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.
Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.
Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.
После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.
После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.
Сколько стоит электронная регистрация сделки?
Для застройщиков необходимое программное обеспечение стоит порядка 20 000 рублей. Вместе с ПО владелец получает усиленную цифровую подпись юридического лица.
При электронной регистрации для физических лиц пошлина выйдет немного дешевле, но придется заплатить непосредственно за услугу. Стоимость услуги не превышает 10 000 рублей. Эта цена окупается уже за первый год за счет сниженного процента по ипотеке.
Сроки электронной регистрации сделки
По сравнению с обычным способом подачи документов через МФЦ время на электронную регистрацию права собственности сокращается до пяти рабочих дней. В результате можно сэкономить массу времени, которое тратилось на перевозку документации и очереди в учреждениях.
Минимальные сроки электронной регистрации сделки в Сбербанке – 5 дней. Оформление через МФЦ может занять более недели.
Плюсы и минусы электронной регистрации сделки
Плюсы
Значительным преимуществом такого оформления процедуры является то высокая оперативность. Экономия времени позволяет многим гражданам совершать сделки с недвижимостью, не выходя из дома.
Еще одним весомым преимуществом является значительное снижение процента по ипотеке в Сбербанке при электронной регистрации сделки. Процентная ставка снижается на 0,5-0,7%.
Отсутствие административных барьеров и человеческого фактора – это огромное преимущество для многих жителей страны.
Застройщикам электронная регистрация удобна еще и потому, что при оформлении большого количества сделок через интернет экономится масса времени и денежных средств.
Еще один из плюсов - при регистрации сделки, участники которой находятся в разных регионах, не нужно никуда ездить.
Минусы
Конечно, система отработана не до конца и имеет некоторые минусы. Оплатить госпошлину можно не в каждом банке РФ. Программа электронной регистрации недвижимости на сегодняшний момент доступна только в 110 городах России.
Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2016 года. На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением - выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.
Также в числе недостатков - не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций. Однако, это временное явление.
Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца). При этом, найти человека, ответственного за ведение данной процедуры в банке, не всегда представляется возможным, так как финансовые организации не разглашают сведения о сотрудниках и не сообщают их телефоны.
Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк сегодня - это не до конца проработанная процедура, которая пока не имеет четко разграниченных зон ответственности. Могут возникнуть технические неполадки разного характера: например, когда документы задерживаются или несвоевременно поступают банковским работникам и другим участникам сделки.
Однако многие люди, воспользовавшиеся услугой отмечают, что процедура прошла без обозначенных выше возможных проблем, да и эксперты говорят о том, что риски при электронной регистрацией сделок в Сбербанке минимальны.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через банки
Первым банков РФ, получившим доступ к оказанию данной услуги, стал Сбербанк. Клиенты финансовой организации могут подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде и получают, при этом, скидку на госпошлину в размере 30% (для физических лиц).
Соответствующее соглашение было подписано между Сбербанком и Росреестром.
В настоящее время вслед за Сбербанком планирует предложить услугу электронной регистрации сделок с недвижимостью и ВТБ 24.
Электронная регистрация сделки купли-продажи жилья
Сегодня провести электронную регистрацию сделки можно для первичного жилья – квартир в новостройках, вторичного жилья – в уже существующих домах и квартир, и приобретенных в долевой собственности.
В первом случае документы может подать непосредственно застройщик или физическое лицо – владелец недвижимости.
Электронная регистрация сделки купли-продажи вторичного жилья требует обязательного предоставления ДКП и сведений о владельце помещений.
Участники долевого строительства, которые приобрели жилье посредством совместного вложения средств в возведение дома, также могут оформить электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через интернет, подготовив соответствующее заявление.
По итогам подтверждения заявки в Сбербанке клиента получают следующие документы:
- Выписку из ЕГРП установленного образца;
- Сертификат об электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры от банка;
- Подписанный ДКП.
При регистрации собственности, находящейся в ипотеке также предоставляются кредитный договор и другие сопроводительные документы.
Отзывы о процедуре электронной регистрации сделки
Воспользоваться услугой смогли уже десятки тысяч россиян. В большинстве своем они остались довольны и оставили положительные отзывы об электронной регистрации сделки в Сбербанке.
Если вы уже сталкивались с данной процедурой, изучили ее особенности и выделили для себя преимущества и недостатки, поделитесь своим мнением с другими пользователями.
Отзывы об электронной регистрации сделки через Сбербанк можно оставить на данной странице сайта.
-
Светлана
4 января 2019Сдали документы 13.12.на электронную регистрацию,пришло смс,что госпошлина оплачена и плановая регистрация назначена на 19.12.Больше никаких смс и уведомлений.Написала в техподдержку,ответили через 5дней,что приостановка.Какая причина,что не так(в чем я сомневаюсь,ведь стандартная процедура через застройщика),почему не уведомили стороны смс ,и нет ответственых,это просто бардак.Вообщем,прошел новый год,пока никаких данных.И зачем только эта электронная регистрация,спросить не у кого в случае проблем!Кто-то "от себя"делает предположения,что сбой,задержка или еще чего,только не скажут,что всем пофиг,спросить не с кого.Очень негативное ощущение.К сожалению такова система.
-
УльЯна
4 сентября 2018Читала очень много комментариев по вопросу электронной регистрации от Сбербанка. Однако, попала в эту кабалу и сама. Уже месяц как мне выдали ипотечный кредит и только сейчас я подала документы в Росреестр. В начале обновлялся сайт самого Росреестра и документы просто не подгружались, потом специалист Сбербанка ушла в отпуск и некому было подкрепить документы от банка. Наконец-то все срослось и мы подали документы. Однако опять заминка, ждем оплаты госпошлины с номинального счета. И как только оплата пройдет документы электронно перейдут к Росреестру на регистрацию.
Из всего изложенного, хочу сказать, что специалисты застройщика терпеливо ждут когда банк перечислит им деньги за квартиру, которую я купила. А банк со своей стороны не прилагает ни каких усилий, чтобы оплата за электронную регистрацию была оправданной. -
Анатолий
13 декабря 2017При продаже квартиры в ипотеку, никто и не спрашивал моего согласия на электронную регистрацию сделки. У покупателя был агент. Покупатель далек от всего этого и целиком доверился агенту. Агенту вообще фиолетово, главное бабки срубить по быстрому. Потратили на оформление сделки практически с 10:00 до 15:30. Какие там 15 минут - это сказки для идиотов.Потом пришли СМС на телефон, что документы на регистрацию отправлены. Сейчас жду, а ожидание удовольствия не приносит. Как и чем все закончится, покажет время. Сомневаюсь, что срок регистрации сделки будет соблюден. Знаю только одно, что если бы не разобрался, что надо делать потом, после электронной регистрации сделки, то мозги бы вскипели. Но, теперь знаю, что получить налоговый вычет от продажи квартиры, мне будет - как два пальца об асфальт. Главное сейчас - это получить положительный результат по сделке. А, остальное - ерунда (знание - сила). А, вот покупатель намается, побегает с электронными документами (я подсказывать не буду) - это ему месть моя, будет знать как оставленное при продаже имущество по сделанным заранее фоткам сверять (где вазу передвинули, где за половик запнулись). гы-гы ..
-
Ольга
8 декабря 2017Срок регистрации права указанный сбербанком при электронной регистрации нарушен, в итоге за свои же деньги продавец и покупатель получают затянутые сроки регистрации перехода права, соответственно продавец позже получает средства и нервотрепка
-
Гость
7 декабря 2017При получени
ипотеки на покупку квартиры дала согласие на электронную регистрацию, теперь не знаю как получить имущественный налоговый вычет. На документах нет печатей которые необходимы налоговикам. Да и в некоторых других инстанциях требуют документ с синей печатью. Как быть теперь? -
Елена
11 июля 2017Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке? Сырой и необкатанный продукт. Вроде как все должно работать, но по факту одни косяки и никто не знает кто за это ответственный, валят все друг на друга. Звонишь на горячую линию а там как попадешь либо тебя выслушают и пообещают переключить на технических специалистов и потом скинут звонок либо попадешь на попугая который будет твердить ждите еще, ждите еще день, два... до бесконечности.
Нам не пришли документы на электронную почту например, хотя регистрация в Росреестре прошла. Ипотечный менеджер звонит, приглашает на выдачу кредита, а на что деньги то получать? За что их отправлять застройщику неизвестно. Документов даже электронных нет, ипотечный менеджер говорит я вам на флешку скину как придете, класс! Мне же надо как-то проверить, убедиться что в росреесте не картонную коробку за мной зарегистрировали, а вы говорите придите, отправьте миллионы абы за что без проверки, а мы вам на флешку скинем все.
Кое-как уговорили ипотечного менеджера скинуть документы нам на почту чтобы мы предварительно с ними ознакомились (у нее они были, она их через техподдержку вытащила). Ок, хорошо ознакомились, проверили, вроде все хорошо. Пришли на выдачу, отправили деньги застройщику и только на следующий день нам на почту этот их долбаный сервис электронной регистрации прислал документы.
Задержка буквально в 4 рабочих дня от даты регистрации до того как доки прислали. А по договору после регистрации в течение 5 рабочих дней зайстройщику надо отправить деньги, иначе нарушение условий договора, штрафные санкции и все дела... Вообщем подставляет сбербанк со своей электронной регистрацией только так. Хотя в МФЦ тоже не лучше, также могут не позвонить и не пригласить на выдачу, прецеденты известны.
Хуже всего то что, сбербанк от своей этой системы открещивается, это как бы и они делают и как бы не они, типа если косяки то это не мы виноваты а росреестр. А что росреестр, он зарегистрировал, документы вернул, это вы товарищи никак не можете наладить свою работу нормально.
Ну а относительно того что свидетельство не выдается, ну так его и в МФЦ не дадут, их просто нет больше. Вся разница то только в том что в МФЦ получаешь бумажный договор с печатью росреестра, а тут электронный подписанный также в росреестре электронной цифровой подписью. Проверить ее не сложно, все делается на сайте госуслуг, там присылают краткую инструкцию.
Ну и цена, по факту эта услуга конечно столько не стоит, за что там брать такие суммы? ЗА косячную работу и отсутствие ответственности? Окупает только сниженный процент по ипотеке.